| ・印紙税 |
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売買契約書の締結時に、その売買金額に応じて収入印紙を添付する必要があります。 |
| ・登録免許税 |
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不動産の登記等を受ける者に対して、登記申請時に課税される税金です。 |
| ・不動産所得税 |
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不動産の所有権を粗得した者に対して、その不動産の所在する都道府県により課税される税金です。 |
| ・贈与税 |
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不動産の所有権を粗得した者に対して、その不動産の所在する都道府県により課税される税金です。 |
| ・相続税 |
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人が亡くなったとき、その亡くなった人（被相続人）から財産の移転を受けたときに課税される税金です。 |
| ・所得税 |
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個人が住宅を新築したり、新築又は、中古住宅を購入したり、増改築等をした時に民間又は公的機関より返済期間10年以上の融資を受けて住宅の取得等をした時、所定の手続きにより、その住宅に住むことになった年から一定の期間（その期間については、最寄りの宅建業者又は税務署にお尋ね下さい）。居住に供した年数に応じた所定の額が所得税より控除されます。 |
【不動産の保有にかかわる税金】
| ・固定資産税 |
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毎年1月1日において固定資産（土地、家屋、償却資産）を保有している者に対して、その所在地の市町村より課税される税金です。 |
| ・都市計画税 |
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都市計画区域内の市街化区域、又は市町村条例による市街化調整区域内の土地家屋に対して、その所在地の市町村により課税される税金です。 |
| ※ 他に、特別土地保有税等があります。 |
【不動産の売却にかかわる税金】
| ・譲渡所得税 |
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住宅を売却したときの所得は譲渡所得となり、他の所得と分離して所得税、住民税が課税されます。
譲渡した年の1月1日における所得期間により次のように区分されます。
5年を超える場合：長期譲渡所得
5年以下の場合 ：短期譲渡所得 |
| ・特定の不動産を売却した場合の軽減の特別措置 |
譲渡した土地建物等が自分の居住している住宅やその敷地である場合、優良住宅地の造成事業等のために土地等を譲渡した場合など特定の場合については、一般の譲渡の場合に比べて、税金が軽減される特例が設けられてます。
○ 居住用財産を売った場合の特例
・居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除
・所有期間が10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例
・居住用財産の買換え特例
特定の居住用財産の買換え特例
相続等により所得した居住用財産の買換え特例
・優良住宅地の造成等のために土地を売った場合の特例
・中高層耐火建物等の建設のための買換えの特例
・特定事業用資産の買換えの特例
・特定住宅地造成事業等のために土地等を譲渡した場合の1,500万円特別控除
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※ 以上の様に不動産を売買等により移転すると様々な税金を課せられます。税金の詳細につきましては、税務署等にお尋ね下さい
〒214-0021 神奈川県川崎市多摩区宿河原2-38-1
TEL:044-934-8080 FAX:044-934-8088
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